法治日报全媒体记者 张国强 韩宇
在近日召开的辽宁省大连市第十七届人民代表大会第四次会议期间，大连市人大代表、雨生集团有限公司董事长易接文提交了《关于规范住宅专项维修资金提取的建议》。
易接文建议，首先是完善维修资金提取标准及流程。一是清晰界定维修项目适用范围，明确不同维修程度对应资金提取额度比例。如屋面防水维修，按受损面积占屋面总面积比例核算提取金额；二是制定从申请、审核到资金拨付全流程操作手册，明确各环节责任主体、办理时限与所需材料。如规定业主委员会应在规定的工作日内初审维修资金申请材料；三是对大额使用的，按照使用小区住宅专项维修资金用于该工程的合同期限进行给付。
其次是进一步强化维修资金提取的信息公开。一是搭建线上维修资金管理平台，业主可随时查询账户余额、使用记录、分摊明细；二是在小区显著位置及平台公示维修项目方案、预算、资金使用计划等，保障业主知情权与监督权；三是每个小区住宅专项维修资金设置一个安全范围，确保每年正常使用，其他的全部转入一年的定期存款，提高小区住宅专项维修资金的保值能力。
再次是严格维修资金提取审核监督。一是建议成立由物业、业委会、社区代表组成的审核小组，核查维修项目必要性、预算合理性；二是主管部门定期抽查资金提取情况，委托专业审计机构审计，对违规行为严肃处罚；三是引进第三方对每个小区维修资金进行年度审计和监督。并针对提取的全过程进行全过程公开。
最后是建议建立并完善住建局、物业办及物业、业主委员会等相关部门协同机制。不断推进住宅维修资金高效利用进程。如积极探索开展维修资金使用年度计划试点工作。通过事前规划，确保资金的合理分配和高效利用。同时，优化服务质量，保障资金使用透明性，切实提升人民群众的获得感、幸福感、满足感。
总之，要进一步规范房屋专项维修资金使用管理，提高维修资金申请使用效率，维护维修资金所有者合法权益。
